В какой квартире вредно жить. Квартира над магазином/офисом

Квартира над нежилым этажом. Обман жильцов.

Квартира над нежилым этажом

Кое-кто из нас оказывается перед нелегким выбором — брать или не брать квартиру, расположенную  над нежилыми этажами.

Собрать воедино всю информацию по этому поводу довольно сложно, поэтому выложу здесь то, что узнала сама, предварительно побегав и изучив данный вопрос, насколько возможно.

Я уверена, что стоит отказаться, чем брать «кота в мешке». Особенно, если окна или балконы данной квартиры выходят на площадки — крыши этих самых этажей.
Если честно, то именно это я и сделала прошедшей зимой, — отказалась. Решила подождать еще. Объясню, почему.

  • Во-первых:

Неизвестно, будут ли когда-нибудь эти этажи отапливаться. Дело в том, что они НЕ находятся на балансе ЖЕКа, обслуживающего данный дом. Естественно, отапливаются этажи квартирные, но эти — не всегда, не сразу или плохо. И никому нет дела до температуры пола самого нижнего жилого этажа: пусть ваши детки хоть в шубах и валенках ползают по полу, вполне вероятно, покрытому инеем и, впоследствии, грибком.

Я имею в виду тот случай, когда дом находится в стадии строительства, т. е. он как бы уже и сдан, но нижние 2-3 этажа неизвестно, когда достроятся, когда и кем выкупятся.  Даже, если вы получаете или покупаете квартиру над банком, модным салоном, рабочим офисом, — где гарантия, что завтра на их месте не окажется холодный склад  с пиротехникой, например? (Это запрещено, но, мало ли.)

Пол такой квартиры может оказаться намного холоднее, чем в квартире первого этажа, и семье с малыми детьми в ней точно не место. Долгожданное жилье может оказать плохую услугу.

  • Во-вторых:

Наихудший вариант — когда перед окнами или дверями балкона есть площадка. Она одновременно является и продолжением пола квартиры, и крышей этажа, расположенного ниже. И чем эта площадка больше, тем хуже. Постоянными спутниками вашей жизни могут оказаться неоновый свет, мощные лампы, прожекторы, шумы любой частоты, исходящие от вентиляторов внешних блоков кондиционеров, движков различного назначения, кто знает — что еще.

Очень плохо действует на психику человека ограниченный обзор из окон его жилища. А они-таки могут оказаться частично, а то и полностью закрытыми баннерами, плакатами, да и самой площадкой тоже.

Если это ваша личная терраса, то никто не имеет права без вашего на то согласия располагать на ней что-либо. Но где гарантия, что кто-то не укрепит там что-то в ваше отсутствие? Имеем ли мы право сбросить чужое имущество, не ответив за его пропажу или порчу? Пока побегаешь по инстанциям, успеют еще что-нибудь добавить. А стена и вовсе общая, домовая. На ней что-угодно прицепить могут в любую высоту, законно или нет — это уже вопрос «десятый».

  • В-третьих:

Самая «грязная» перспектива — мусор (плюс птицы, мыши, тараканы). Его никто никогда убирать не будет, а он бывает разным.

  • В-четвертых:

Вполне вероятно, что придется ставить надежные решетки на окна и балконные двери, дабы не встретиться в собственной квартире с «гостями», пришедшими извне; вероятность встретится взглядом с чужаком за окном еще выше.

  • В-пятых:

Вряд ли кому понравится перспектива беготни по инстанциям в защиту своих прав и извечной ссоры с верхними обитателями дома, бросающими вниз что-то или, не дай Бог, кого-то, и нижними, — в случае установки и обслуживания оборудования перед вашим носом.

  • В-шестых:

В зависимости от того, чем покрыта крыша, возможность дышать свежим воздухом от ее накала в летнюю жару может отсутствовать, особенно тем, чьи квартиры ближе всего.

  • И последнее:

Продать такое жилье возможно, но за очень-очень низкую цену, и неизвестно, когда. А вот вероятность попасть в «психушку» очень высока.

Вывод:

Заложить окна и двери кирпичом. Иначе говоря — полностью изолироваться от внешнего мира. Но вот вопрос: будет ли это квартира?

Вас могут обмануть

Да, вот еще один щекотливый момент. Он для тех, кто может совершенно неожиданно оказаться в подобной квартире, а отказаться будет поздно.

Дело в том, что я оказалась перед фактом тщательного сокрытия порядкового номера этажа. Скажете, не бывает? Ха, еще как бывает! Строители спорили — на каком же этаже находится квартира. Красной краской, мелко, — «4», перечеркнуто, сверху — черной краской, крупно, — «5» . Даже сама архитектор запуталась. Сначала говорила одно, потом доказывала другое.

Оказалось, решение менялось не однажды в разных инстанциях. То этажи считали с нулевого, то с первого, то со второго.

Устройство коммуникаций в высотке

Многие из нас никогда не бывали на технических этажах. Если интересно, посмотрите видео, которое мне понравилось.

Материалы по теме:

Как вернуть деньги за некачественный товар
Что делать, если купленная вами обувь не соответствует заявленному качеству (оказалась подделкой/бракованной). Недавно я приобрела классные белые туфли-мокасины. Давно подобные купить хотела. Нынче ...
Правильный выбор. Как выбрать абрикосы. Видео
Как правильно выбрать абрикосы, жердели, морели. О том, как не ошибиться в качестве абрикосов при покупке плодов и при сборе урожая для ...
Генеральная уборка квартиры. Советы и видео. Для ленивых?
Генеральная уборка квартиры или дома - так ли это страшно и трудно? Милые девушки и женщины, прошу не пугаться. У меня замечательное настроение ...
Кто живет в кухонных губках
О выборе кухонных мочалок и об уходе за ними Аналог живых морских губок - наши банные и кухонные губки.  "Работает" это изобретение ...
Уход за разделочной доской — так ли это важно
Кухонные доски - такая незаменимая утварь на кухне. Уделяем ли мы достаточное внимание такому важному вопросу, как уход за разделочной доской? Зачем за ...
К записи "В какой квартире вредно жить. Квартира над магазином/офисом" 10 комментариев
  1. Андрей:

    Получается что лучше взять квартиру на первом этаже, чем над магазином, никогда бы не подумал.

  2. Вадим:

    Это, как я понял, когда первый этаж зарезервирован под нежилые помещения. Магазины всякие, салоны, банки и т.п. Так?
    А что если на первом этаже раньше были квартиры, а потом там магазин организовали?

    • Ирина:

      Я думаю, что в таких квартирах должно быть тепло. Если там ничего не будут переделывать и не уменьшат отопление.

  3. Ксенья Юрьевна:

    Я даже не слышала никогда, что такие квартиры могут быть. Но может быть это в теплых краях практикуется, где зима короткая, но все равно и за 1 день такого дискомфорта заболеть можно.

    • Ирина:

      Это везде сейчас практикуется. Выгодно делать на нижних этажах в больших жилых зданиях магазины, рестораны, различного рода салоны и т.д. Жильцам это удобно, так как все рядом находится. Вот только жителям квартир, расположенных непосредственно надо всем этим — плохо. И над ними еще одному-другому этажу не очень приятно, — в зависимости от того, какая площадь перед окнами маячит, и насколько она нагружена.

  4. Ирина, спасибо. Теперь буду знать, что это такое. Правда из своей квартирки вряд ли уже куда поеду. Все устраивает, все сделано под себя. А сейчас пенсия, сиди да пиши!

    • Ирина:

      У нас вопрос жилья стоит остро. Еще держат эту квартиру для нас, как оказалось. Сегодня люди, которые вложили деньги, и те, кому выделили жилье бесплатно и давно в этом доме, собирают пикет у дома и у администрации. Уже скоро десять лет, как его строят. А я согласия не дала, написала заявление на другое жилье. Посмотрим, что будет. Начинаю ходить по инстанциям. Мы первые в очереди, но вот все хитрят и хитрят, давая, что похуже.

  5. Самое бесполезное строение — это технические этажи. У нас знакомые живут в таком доме. Так у них 10 этажей, а 11 технический этаж. По сути, там у них для каждого жильца зарезервирована кладовка. Но никто там ничего не хранит, потому что сыро, грязно, да и украсть могут.

  6. Сергей:

    Вот вам голову пудрят, товарищи! Если есть вопросы обратитесь к специалисту, а не читайте статьи проходимцем мало знающих!
    Техэтаж это помещение исключительно для прокладки и разводки коммуникаций! Сдавать в аренду и тем более под кладовки — подсудное дело!
    В случае если тех этаж является последним, то в этом есть несомненные плюсы, а именно: 1. Отсутствует совмещенная кровля (т.е. в жаркую погоду ваша квартира на верхнем этаже не превратится в печку!) 2. Шансов протечки кровли минимум.
    3. Это помещение все равно если и не отапливается, то как минимум утепляется, так что уличной температуры там никак быть не может.
    В случае, если квартира на 1-м этаже, а под ней нежилое, неотапливаемое помещение, то перекрытие между ними в обязательном порядку утепляется и говорить, что пол будет холоднее, чем на др. этажах просто необоснованная ересь! Есть теплотехнический расчет! Есть акты приемки выполненных работ! Требуйте эти документы у застройщиков в случае сомнений — вам там жить! Такие форумы Вам только голову замусорят. Всем удачи!

    • Ирина:

      Я не «проходимец, мало знающий». Я по незнанию назвала нежилые этажи техническими. Для меня, простого обывателя, никогда не видевшего настоящие техэтажи, о которых Вы так конкретно написали, это так и есть. Но неужели я от этого стала «проходимцем»?
      Я реальный получатель квартиры на четвертом этаже многоэтажного дома.
      Три этажа под выделенной мне квартирой — нежилые. Что там будет, — неизвестно.
      Я, кстати, спустя два года, согласилась взять данную квартиру. Так как площадку обещали превратить в террасу. В таком случае, все будет выглядеть несколько иначе.
      А Вам, Сергей, большое спасибо! Оказывается, есть определение техническим этажам. То есть, изначально я неправильно назвала нежилые этажи техническими. Это разные вещи. Еще раз, — спасибо.
      Обзываться все-таки не стоило. А то, получается, что все, кто не знает точного определения, у Вас автоматом попадают в проходимцы. Интересно, что в ЖЭКах, где я консультировалась, меня ни разу не исправили.

Оставить свой комментарий

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.

Поиск по сайту
© 2017    Нянюшкин Портал | Копировать только с активной ссылкой на сайт    //    Войти   //    Вверх